<\/p>\n
Despu\u00e9s de que el Gobierno llegara a un acuerdo en el Consejo Directivo del INTA<\/strong><\/a> por el destino de 41 hect\u00e1reas del organismo en Salta, la subasta de un edificio en la calle Cervi\u00f1o 3101 en el barrio de Palermo y 298 retiros voluntarios<\/strong>, se conocieron los pliegos de la subasta <\/strong>del inmueble de Cervi\u00f1o que se realizar\u00e1 el 23 del actual a las 12.<\/strong> El pliego no se trat\u00f3 en el Consejo Directivo y eso ya est\u00e1 siendo puesto bajo la lupa por actores que vienen siguiendo el proceso.<\/p>\n Los pliegos de bases y condiciones <\/strong>de la subasta publicado por la Agencia de Administraci\u00f3n de Bienes del Estado (AABE), establece que la edificabilidad total del inmueble ascender\u00eda a los 10.126 m2 de superficie, <\/strong>valor que es de car\u00e1cter indicativo y referencial, y se ha determinado bajo algunas premisas. Entre ellas, no se han considerado descuentos de superficies aplicables, patios, \u00e1reas comunes, servicios u otros. Se deja claro que el inmueble se destinar\u00e1 a \u201cusos residenciales u oficinas\u201d.<\/strong> El valor del inmueble objeto de la subasta ha sido determinado por el Tribunal de Tasaciones de la Naci\u00f3n<\/strong>, tomando en consideraci\u00f3n las condiciones de edificabilidad del inmueble de acuerdo con la normativa local.<\/p>\n El Consejo Directivo<\/strong> cedi\u00f3 a la AABE el poder para subastar el inmueble el 23 de diciembre a las 12, cuyo precio base de US$6.378.968. La oferta tendr\u00e1 un monto m\u00ednimo de incremento y la subasta se realizar\u00e1 por el t\u00e9rmino de una hora. La premisa del Consejo para ceder el inmueble fue que los fondos se utilizaran en inversiones de proyectos de investigaci\u00f3n. Dentro del inmueble trabajan 140 personas que ser\u00e1n reubicadas a oficinas de la<\/strong> Secretar\u00eda de Agricultura o el Ministerio de Econom\u00eda. <\/strong>El presidente del INTA, Nicol\u00e1s Bronzovich, y Nicol\u00e1s Pakgojz<\/strong> (AABE) tienen que definir un lugar donde se van a trasladar las oficinas. Dentro del edificio funcionan la Fundaci\u00f3n ArgenINTA, delegaci\u00f3n de INTeA, Direcci\u00f3n Relaciones Internacionales y Direcci\u00f3n Vinculaci\u00f3n Tecnol\u00f3gica. El acto de subasta se llevar\u00e1 a cabo a trav\u00e9s del sitio \u201cSubast.ar<\/a>\u201d.<\/p>\n Por otra parte, el pliego establece como cargo de la venta que quien adquiera el inmueble ejecute en el inmueble objeto de la subasta p\u00fablica una obra de construcci\u00f3n de car\u00e1cter permanente de, al menos el 75% de la constructividad \/m2<\/strong> cuadrados de superficie cubierta, <\/strong>en conformidad con las condiciones normativas vigentes a nivel local.<\/p>\n Estas cl\u00e1usulas excluyen, dijeron fuentes consultadas, a potenciales compradores interesados en preservar el edificio con otros fines, como la construcci\u00f3n de una escuela o la creaci\u00f3n de un espacio verde<\/strong>. Adem\u00e1s, limitar\u00eda la participaci\u00f3n en la subasta a grandes desarrolladores inmobiliarios, que seg\u00fan dicen, esto reduce la competencia y asegura una venta al precio base.<\/p>\n Ejemplificaron que si el gobierno de la Ciudad o una constructora de peque\u00f1a escala quisiera adquirir el edificio para transformarlo en espacio verde o revalorizarlo y transformarlo en un museo no lo podr\u00edan hacer. Una interpretaci\u00f3n que hacen en los interiores del organismo es que estas condiciones apuntar\u00edan a excluir de la puja en la subasta a constructoras menores.<\/strong><\/p>\n Una de las principales objeciones al proceso que se han escuchado el \u00faltimo tiempo radica en la titularidad del edificio. \u201cAunque el pliego se\u00f1ala que Cervi\u00f1o 3101 pertenece al Estado Nacional, omite mencionar que, seg\u00fan la escritura correspondiente, el inmueble fue adquirido en su momento por Pedro Gast\u00f3n Bordelois, en representaci\u00f3n del INTA, con fondos propios de la instituci\u00f3n y bajo una resoluci\u00f3n de su Consejo Directivo\u201d, indicaron fuentes al tanto de la situaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n Por otra parte, se detalla dentro del pliego que el comprador debe \u201crenunciar a garant\u00eda\u201d de evicci\u00f3n. <\/strong>Se trata de una privaci\u00f3n total o parcial del derecho patrimonial que sufre el adquirente de un bien o su sucesor universal o singular en virtud de un vicio del derecho patrimonial adquirido, seg\u00fan se\u00f1ala el Sistema Argentino de Informaci\u00f3n Jur\u00eddica (SAIJ). Al respecto, se dice en el pliego: \u201cSer\u00e1 condici\u00f3n de venta que la regularizaci\u00f3n dominial, catastral, constructiva, registral o judicial, sea tomada a cargo por quien resultare su adquirente, con renuncia expresa e irrevocable por su parte a la garant\u00eda de evicci\u00f3n, saneamiento y por vicios redhibitorios con relaci\u00f3n al inmueble adquirido, de lo que se dejar\u00e1 constancia en la escritura traslativa de dominio, conforme art\u00edculo 48 de la Reglamentaci\u00f3n del decreto N\u00ba 1382\/12 y sus Modificatorias aprobada por Decreto N\u00ba 2.670 de fecha 1\u00ba de diciembre de 2015 (texto conf. Decreto N\u00ba 636\/24 con las modificaciones introducidas por el Decreto N\u00ba 769\/24)\u2033.<\/p>\n Vale recordar que la disposici\u00f3n de venta del edificio Cervi\u00f1o surgi\u00f3 tras la resoluci\u00f3n 70\/2024 de la AABE el pasado 20 de noviembre. La AABE actu\u00f3 tras el otorgamiento de poder dispuesto en la Ley Bases, donde el Estado le dio facultades.<\/strong> Por otra parte, el INTA es una entidad aut\u00e1rquica, por ende, el Consejo Directivo tiene la potestad para disponer sobre el patrimonio del organismo<\/strong>.<\/p>\n El Consejo Directivo est\u00e1 integrado por entidades del sector agropecuario como la Asociaci\u00f3n Argentina de Consorcios Regionales de Experimentaci\u00f3n Agr\u00edcola (CREA), Sociedad Rural Argentina (SRA), Confederaciones Rurales Argentinas (CRA), Federaci\u00f3n Agraria Argentina (FAA) y Coninagro. Al ser un \u00f3rgano colegiado, tambi\u00e9n est\u00e1 conformado por un representante de la Facultad de Agronom\u00eda (Audeas), uno de la Facultad de Ciencias Veterinarias, que dentro del Consejo est\u00e1 representado por el Consejo Nacional de Decanos\/as de Ciencias Veterinarias (Conadev), as\u00ed como tres de parte de la Secretar\u00eda de Agricultura, Ganader\u00eda y Pesca, entre ellos est\u00e1 un veterinario [Carlos Alberto Vera], su presidente [Nicol\u00e1s Bronzovich] y la vicepresidenta [Mar\u00eda Beatriz \u201cPilu\u201d Giraudo].<\/p>\n El Consejo Directivo aprob\u00f3 por mayor\u00eda la cesi\u00f3n del edificio. Tras la reuni\u00f3n, Bronzovich emiti\u00f3 una resoluci\u00f3n donde declara \u201cla no objeci\u00f3n\u201d respecto de la continuidad del procedimiento de desafectaci\u00f3n del inmueble<\/strong>. Ahora se cree que el conflicto podr\u00eda derivar en una judicializaci\u00f3n futura. Se dijo que quien \u201ccompre Cervi\u00f1o se puede exponer a la nulidad absoluta de la compra no solo por comprarle a quien no era el due\u00f1o, sino que podr\u00eda caber probables il\u00edcitos, como estafa simple<\/strong>, administraci\u00f3n fraudulenta y fraude contra la administraci\u00f3n p\u00fablica\u201d, de acuerdo con el C\u00f3digo Penal.<\/p>\n Del pliego se desprende que la escritura traslativa de dominio ser\u00e1 otorgada por ante la Escriban\u00eda General del Gobierno de la Naci\u00f3n o la escriban\u00eda que la misma designe<\/strong>, dentro de los 90 d\u00edas corridos contados a partir del pago de la totalidad del precio de venta. El adquirente tomar\u00e1 posesi\u00f3n del inmueble en ese momento. \u201cEn el momento de la escrituraci\u00f3n del inmueble, el Escribano interviniente har\u00e1 constar en la Escritura P\u00fablica de Transferencia de Dominio, una Declaraci\u00f3n Jurada por parte del Adjudicatario en la que manifieste que la totalidad de la informaci\u00f3n y documentaci\u00f3n acompa\u00f1ada en el procedimiento contin\u00faa siendo exacta y verdadera, as\u00ed como las declaraciones y garant\u00edas de los Art\u00edculos 11 y 23 del presente Pliego.<\/strong> En caso de hallarse el inmueble sujeto a restricciones que surjan del respectivo plano de mensura y\/o del t\u00edtulo de propiedad, las mismas se har\u00e1n constar en la respectiva escritura traslativa de dominio\u201d, observa.<\/p>\n