![](\"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/el-motivo-por-el-cual-siguen-subiendo-los-precios-2SJKP7XQ3RCAPCUI47OXELQL5Y-2.jpg\"\/)
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En un mercado inmobiliario convulsionado por el regreso de los cr\u00e9ditos hipotecarios, la demanda por comprar una propiedad crece cada vez m\u00e1s y los precios, poco a poco, acompa\u00f1an esa tendencia con alzas en los valores de publicaci\u00f3n en todas las zonas de la ciudad de Buenos Aires, ya que, en lo que va del 2024, el 98% de los barrios de CABA registraron subas de precio.<\/strong><\/p>\n Aunque casi todos los barrios tuvieron aumentos, el precio medio de publicaci\u00f3n del metro cuadrado en noviembre se mantuvo en US$2321<\/strong> y acumul\u00f3 un crecimiento del 6,6% en lo que va del 2024. Al bajar a n\u00fameros concretos, un monoambiente se ubica en US$102.418, mientras que un dos ambientes se encuentra en US$122.898 y un departamento de tres ambientes en US$169.057.<\/p>\n \u201cHay subas en casi todos los barrios, pero es importante diferenciar entre zonas como Floresta, Almagro, Parque Chacabuco y Agronom\u00eda, donde hay aumentos, pero casi imperceptibles,<\/strong> mientras que en barrios como Palermo, Belgrano, Recoleta, Barrio Norte, N\u00fa\u00f1ez o Las Ca\u00f1itas hubo una suba m\u00e1s llamativa\u201d, comparte Daniel Bryn, socio de Zipcode. Ciertamente, el informe de Zonaprop asegura que los barrios del norte de la Ciudad son los que presentan mayores aumentos.<\/p>\n Por su parte, Fabi\u00e1n Ach\u00e1val, de la inmobiliaria hom\u00f3nima, asegura que la suba efectivamente es generalizada, pero no es igual en todos los segmentos. \u201cHoy vemos aumentos de precio en todos los barrios, pero m\u00e1s pronunciados en los tickets m\u00e1s bajos y en los departamentos m\u00e1s peque\u00f1os, <\/strong>donde hay mayor presi\u00f3n de demanda por los cr\u00e9ditos hipotecarios, el inversor y el consumidor final\u201d, explica el broker<\/em>.<\/p>\n Mart\u00edn Boquete, director de Toribio Ach\u00e1val sostiene que es importante distinguir entre los valores de publicaci\u00f3n y los precios de cierre<\/strong>: \u201cLos primeros efectivamente est\u00e1n subiendo\u201d, sostiene el broker, pero \u201clos precios de cierre dependen de cu\u00e1nta demanda tenga el departamento, seg\u00fan el tipo de unidad de que se trata. En ese sentido, hoy por hoy, las tipolog\u00edas m\u00e1s demandadas son los dos y tres ambientes. No est\u00e1 tanto en el barrio, porque est\u00e1n subiendo tambi\u00e9n bastante parejo todos\u201d.<\/p>\n A la hora de explicar este aumento en los valores, Fabi\u00e1n Ach\u00e1val se\u00f1ala que el principal motor detr\u00e1s de lo que est\u00e1 pasando tiene que ver con que los precios se mantienen hist\u00f3ricamente bajos, hay un cambio fuerte de expectativas, el blanqueo y la oferta de cr\u00e9dito hipotecario,<\/strong> que ya est\u00e1n traccionando casi 1000 operaciones por mes. \u201d Y como si fuera poco, la paz cambiaria y la apreciaci\u00f3n del tipo de cambio real hacen que esa estabilidad exponencie m\u00e1s todo el mercado inmobiliario\u201d, agrega el broker,<\/em> que explica que cada vez que el d\u00f3lar salta, se mueve el tipo de cambio o se agranda la brecha, hay mayor incertidumbre, tanto del vendedor, como del comprador, por lo que se postergan las decisiones de compra. Contrariamente, cuando hay estabilidad cambiaria, \u201cel comprador se anima m\u00e1s y acelera las decisiones de adquisici\u00f3n\u201d.<\/strong><\/p>\n Esto lo demuestran los n\u00fameros de las escrituras, que en octubre registraron un total de 5.987 operaciones y aumentaron un 31,1% en comparaci\u00f3n al a\u00f1o anterior.<\/strong> Si la mirada se pone en los pr\u00e9stamos, en octubre, el 16% de las ventas fueron realizadas con hipotecas, 5 veces m\u00e1s de lo registrado hace un a\u00f1o atr\u00e1s (5%).<\/p>\n Si el an\u00e1lisis de los precios se lleva a cada barrio, Puerto Madero contin\u00faa siendo el que defiende los valores m\u00e1s altos, con un metro cuadrado promedio de US$6026. <\/strong>Siguen en el podio Palermo y Belgrano, con precios medios de 3209 d\u00f3lares\/m\u00b2 y 3016 d\u00f3lares\/m\u00b2, respectivamente. Del otro lado, Lugano cuenta con los valores m\u00e1s bajos, con un precio medio de 1.000 d\u00f3lares\/m\u00b2, seguido por Nueva Pompeya (1.388 d\u00f3lares\/m\u00b2) y Parque Avellaneda (1.516 d\u00f3lares\/m\u00b2).<\/p>\n Si se analiza los que tuvieron mayor suba, N\u00fa\u00f1ez acumula una suba del 12,1% en los \u00faltimos 12 meses.<\/strong> Le sigue Colegiales, con 11,8% de aumento y San Crist\u00f3bal, con 10,5%. Del otro lado, Versalles fue el barrio con m\u00e1s baja de valores, con un 5,4% en los \u00faltimos 12 meses.<\/p>\n Los departamentos de pozo son los que mayor subas registraron, algo que se puede explicar por el aumento del costo de construcci\u00f3n en d\u00f3lares que subi\u00f3 un 42,1% en 2024.<\/p>\n<\/p>\n Conforme a los criterios de<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" En un mercado inmobiliario convulsionado por el regreso de los cr\u00e9ditos hipotecarios, la demanda por comprar una propiedad crece cada vez m\u00e1s y los precios, poco a poco, acompa\u00f1an esa tendencia con alzas en los valores de publicaci\u00f3n en todas las zonas de la ciudad de Buenos Aires, ya que, en lo que va del 2024, el 98% de los barrios de CABA registraron subas de precio.
\n Aunque casi todos los barrios tuvieron aumentos, el precio medio de publicaci\u00f3n del metro cuadrado en noviembre se mantuvo en US$2321 y acumul\u00f3 un crecimiento del 6,6% en lo que va del 2024. Al bajar a n\u00fameros concretos, un monoambiente se ubica en US$102.418, mientras que un dos ambientes se encuentra en US$122.898 y un departamento de tres ambientes en US$169.057.
\n El precio medio del metro cuadrado en CABA contin\u00faa en US$2321Zonaprop \u201cHay subas en casi todos los barrios, pero es importante diferenciar entre zonas como Floresta, Almagro, Parque Chacabuco y Agronom\u00eda, donde hay aumentos, pero casi imperceptibles, mien..<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":101771,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[],"class_list":["post-101770","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/101770","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=101770"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/101770\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":101773,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/101770\/revisions\/101773"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/101771"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=101770"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=101770"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=101770"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}