{"id":101407,"date":"2024-12-02T10:16:12","date_gmt":"2024-12-02T13:16:12","guid":{"rendered":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=101407"},"modified":"2024-12-02T10:16:21","modified_gmt":"2024-12-02T13:16:21","slug":"el-destino-menos-pensado-de-las-casonas-antiguas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/?p=101407","title":{"rendered":"El destino menos pensado de las casonas antiguas"},"content":{"rendered":"

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Son muchas las caracter\u00edsticas que definen la identidad de una marca y la hacen distinguirse frente a otros actores que existen en el mercado. Elementos m\u00e1s visuales como los colores, la tipograf\u00eda o el logo son importantes, pero tambi\u00e9n el tipo de edificio o estructura que eligen para instalarse en una zona forma parte de las decisiones claves a tomar. <\/strong>Y en ese sentido, son varias las marcas<\/strong> que se inclinan por las antiguas casonas <\/strong>que hay en las ciudades como un s\u00edmbolo chic y elegante<\/strong> para posicionar su firma.<\/p>\n

\u201cLas marcas siempre se instalaron en los corredores principales, como Corrientes, Callao y Santa Fe, pero luego de la pandemia no necesariamente buscan en esas zonas<\/strong>; empezaron a indagar por experiencias del estilo caf\u00e9 de autor, que llev\u00f3 a algunas a optar por estas casonas\u201d, comparte Lucas Desalvo, broker<\/em> de retail en Cushman & Wakefield, y explica que las principales marcas los llaman, m\u00e1s all\u00e1 de que la propiedad no est\u00e9 en un corredor o avenida tradicional, ya que \u201cven el <\/strong>potencial que tienen este tipo de edificios<\/strong>, que trasladan la experiencia arquitect\u00f3nica de una calle como Arroyo ah\u00ed donde desembarque la marca\u201d.<\/strong><\/p>\n

En cuanto a las zonas donde se ven este tipo de locales, los brokers nombran a Caballito, Recoleta y Palermo como barrios cl\u00e1sicos donde se pueden encontrar estas tipolog\u00edasGza rapanui<\/figcaption><\/figure>\n

Se trata en muchos casos de inmuebles de 200 a 300 metros cuadrados -aunque pueden variar sus tama\u00f1os- que a veces cuentan con protecci\u00f3n hist\u00f3rica, porque forman parte del patrimonio de la ciudad,<\/strong> y que, en general, se les hace una puesta en valor para poder usarlos. Los precios de alquiler son muy diversos, ya que depende mucho de la zona donde est\u00e9n y el valor comercial que tenga esa ubicaci\u00f3n. \u201cHay esquinas que arrancan en US$3000 el alquiler por mes y otras que llegan a los US$10.000\u2033, <\/strong>se\u00f1ala Desalvo. Es as\u00ed como una casona antigua ubicada en Plaza Castelli, Belgrano, de 730 m\u00b2, cuesta US$10.000 el alquiler mensual y otra de 180 m\u00b2 ubicada en Conesa al 300, en Palermo Hollywood, se ubica en US$1800.<\/p>\n

\u201cLa tendencia de transformar casonas antiguas en espacios gastron\u00f3micos est\u00e1 ganando popularidad, ya que ofrece una experiencia distinta, que combina historia, arquitectura y sabor<\/strong>\u201d, asegura Jesica Soledad Amendola, gerente de locales oficinas de Adri\u00e1n Mercado. Explica que estos lugares no s\u00f3lo brindan un ambiente acogedor, sino que \u201cconservan y restauran <\/strong>la arquitectura original <\/strong>de las casonas, lo que a\u00f1ade un valor cultural y est\u00e9tico,<\/strong> y ofrece un entorno encantador\u201d.<\/p>\n

Para instalar los locales en casonas antiguas, se trabaja en preservar los elementos hist\u00f3ricos de la zonaGza<\/figcaption><\/figure>\n

\u201cLas casonas tienen una caracter\u00edstica peculiar: hacen que la marca se vuelva m\u00e1s excelsa y exclusiva<\/strong>\u201d, se\u00f1ala Jorge Gayoso, broker<\/em> corporativo de retail de LJ Ramos. Asegura que esto le da una impronta diferencial al local, aunque implica una serie de costos y gastos que se deben invertir en muchos casos para poner en valor la propiedad y utilizarla como inmueble comercial.<\/p>\n

Otro punto a favor de las casonas es la autonom\u00eda y flexibilidad, ya que \u201cal contar con un solo due\u00f1o y no formar parte de la planta baja de un edificio, son m\u00e1s independientes y permeables a las reformas\u201d, explica Domingo Speranza, socio y CEO de Newmark Argentina. Adem\u00e1s, las construcciones antiguas \u201cson m\u00e1s altas, por lo que cuentan con mejor vidriera para mostrar sus productos y disfrutar de las vistas\u201d, agrega.<\/p>\n

Restauracion de una vieja casona para que funcione un restauranteNOELIA MARCIA GUEVARA<\/figcaption><\/figure>\n
En la mayor\u00eda de los casos se requiere de una inversi\u00f3n en puesta en valorNOELIA MARCIA GUEVARA<\/figcaption><\/figure>\n

En cuanto a las zonas <\/strong>donde se ven este tipo de locales, los <\/strong>brokers<\/strong><\/em> nombran a <\/strong>Caballito, Recoleta<\/strong> y Palermo como barrios cl\u00e1sicos donde se pueden encontrar estas tipolog\u00edas. <\/strong>Uno de ellos se\u00f1ala al Microcentro como una zona con potencial para estas unidades: \u201cTen\u00e9s equinas fant\u00e1sticas con casas de este tipo, pero falta la iniciativa cultural que incentive un cambio en la zona, que lleve a que m\u00e1s gente viva ah\u00ed, para que m\u00e1s propuestas culturales y gastron\u00f3micas se instalen por el barrio\u201d.<\/p>\n

Son varias las marcas que optan por este estilo en sus locales. Entre ellas, una conocida empresa de helados y chocolates se caracteriza por elegir este tipo de inmuebles para sus sucursales. \u201cBuscamos siempre casonas antiguas para instalarnos, que tengan un encanto especial<\/strong>, ya que es un elemento que nos ayuda a crear una experiencia m\u00e1s acogedora y distintiva\u201d, se\u00f1ala Leticia Fenoglio, CEO y fundadora de Rapanui.<\/p>\n

En l\u00ednea con lo que se\u00f1alaba Gayoso, Fenoglio asegura: \u201cNo hay una casa igual a la otra, por lo que este tipo de locales da una sensaci\u00f3n de exclusividad y autenticidad\u201d.<\/strong><\/p>\n

Son varias las marcas que optan por este estilo en sus localesGza Rapanui<\/figcaption><\/figure>\n
Algunas de estas casas est\u00e1n ubicadas en zonas hist\u00f3ricas y c\u00e9ntricasGentileza<\/figcaption><\/figure>\n

Explica que los costos de mantenimiento son mucho mayores a los de un local nuevo a estrenar. Tambi\u00e9n se\u00f1ala que representa un gran desaf\u00edo adaptar las caracter\u00edsticas hist\u00f3ricas que tienen estas casas, a la vez que se cuida de preservarlas. <\/strong>\u201cPrimero, realizamos una evaluaci\u00f3n estructural para comprobar que el edificio es seguro. Despu\u00e9s, se trabaja en preservar los elementos hist\u00f3ricos de la zona<\/strong>, mientras se adapta el espacio a las necesidades productivas y comerciales\u201d, agrega Fenoglio.<\/p>\n

Otra marca conocida que busca este tipo de inmuebles para instalarse es Starbucks. \u201cEstablecerse en lugares hist\u00f3ricos contribuye a crear una atm\u00f3sfera que refuerza la percepci\u00f3n de la marca como un espacio acogedor y especial\u201d, explica Soledad Fantuzzi, gerente de marketing para Alsea Sudam\u00e9rica.<\/p>\n

Fantuzzi asegura que la elecci\u00f3n de edificios hist\u00f3ricos transmite un mensaje de aprecio por la cultura y el patrimonio, lo que puede mejorar la percepci\u00f3n de la marca como consciente y responsable<\/strong>. Adem\u00e1s, \u201clos clientes pueden sentir una conexi\u00f3n m\u00e1s profunda con la marca cuando visitan un local en un edificio emblem\u00e1tico, lo que crea memorias que pueden traducirse en una mayor fidelidad a la marca\u201d.<\/p>\n

Respecto a la inversi\u00f3n que estos edificios implican, Fantuzzi explica que hay consideraciones de mantenimiento y restauraci\u00f3n que deben tenerse en cuenta para preservar la integridad hist\u00f3rica de estos locales y cumplir con las normativas de protecci\u00f3n. Adem\u00e1s, se\u00f1ala que suelen estar localizadas en zonas <\/strong>hist\u00f3ricas y c\u00e9ntricas, lo que incrementa su valor debido a la ubicaci\u00f3n privilegiada. Sin embargo, \u201cla arquitectura y el dise\u00f1o \u00fanico de estos edificios ofrecen una atm\u00f3sfera que no puede ser replicada en locales convencionales<\/strong>. Adem\u00e1s, puede traducirse en un flujo constante de visitantes y una mayor lealtad a la marca lo que, a largo plazo, puede justificar cualquier inversi\u00f3n adicional\u201d.<\/strong><\/p>\n

En el casco hist\u00f3rico de San Pedro, esta impresionante construcci\u00f3n a la que en el pueblo se la conoci\u00f3 siempre como \u201cEl castillo\u201d fue restaurada para convertirse en una casa de t\u00e9 <\/figcaption><\/figure>\n
Aunque no se logr\u00f3 restaurar el vitral por completo, se aseguraron de dejar el resto de la casa tal como estaba
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En las afueras de la ciudad de Buenos Aires se levanta otro ejemplo de local que usa la f\u00f3rmula chic de casas antiguas para atraer a su p\u00fablico. Se trata de una mansi\u00f3n familiar, obra del arquitecto Garc\u00eda Pagano que cuenta con vitrales importados desde Francia, que se convirti\u00f3 en una torre ic\u00f3nica de<\/strong> San Pedro. Su arquitectura y dise\u00f1o le vali\u00f3 el apodo de \u201cEl castillo\u201d entre los habitantes de la ciudad. Pas\u00f3 por varias manos hasta que hace dos a\u00f1os fue alquilada por una casa de t\u00e9 sampedrina que oper\u00f3 desde 2016 a solo unas cuadras de distancia y se hab\u00eda quedado sin sede para funcionar.<\/p>\n

Una vez firmado el contrato de alquiler, Natalia Tronconi y Agustin Paoloni, l\u00edderes del emprendimiento, se pusieron manos a la obra refaccionando el lugar. \u201cConservamos los techos originales, numerosas l\u00e1mparas y candelabros antiguos, espejos y mesitas de luz. Siempre cumplimos con el requisito fundamental de los due\u00f1os de no modificar la estructura, sino de mejorarla y restaurarla\u201d<\/strong>, explica Tronconi. De esta forma, \u201cEl castillo\u201d logr\u00f3 fusionar historia, arquitectura y tradici\u00f3n en un rinc\u00f3n \u00fanico de San Pedro<\/strong>, que convoca cada d\u00eda a ciudadanos locales y turistas.<\/p>\n<\/p>\n

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Son muchas las caracter\u00edsticas que definen la identidad de una marca y la hacen distinguirse frente a otros actores que existen en el mercado. Elementos m\u00e1s visuales como los colores, la tipograf\u00eda o el logo son importantes, pero tambi\u00e9n el tipo de edificio o estructura que eligen para instalarse en una zona forma parte de las decisiones claves a tomar. Y en ese sentido, son varias las marcas que se inclinan por las antiguas casonas que hay en las ciudades como un s\u00edmbolo chic y elegante para posicionar su firma.
\n \u201cLas marcas siempre se instalaron en los corredores principales, como Corrientes, Callao y Santa Fe, pero luego de la pandemia no necesariamente buscan en esas zonas; empezaron a indagar por experiencias del estilo caf\u00e9 de autor, que llev\u00f3 a algunas a optar por estas casonas\u201d, comparte Lucas Desalvo, broker de retail en Cushman & Wakefield, y explica que las principales marcas los llaman, m\u00e1s all\u00e1 de que la propiedad no est\u00e9 en un corredor o avenida tradicional, ya que \u201cven e..<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":101408,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[],"class_list":["post-101407","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/101407","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=101407"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/101407\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":101410,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/101407\/revisions\/101410"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/101408"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=101407"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=101407"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/radioacuariofm.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=101407"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}